Contrato de locação em Gana: como escrever um e tudo o que você precisa saber

Um contrato de arrendamento é um documento legal que serve como um contrato entre o proprietário e o inquilino. Os documentos descrevem os detalhes da propriedade, período de locação, obrigações do proprietário/inquilino, regras e restrições para ambas as partes. Então, como você prepara um?

Um contrato de arrendamento é um contrato escrito entre um proprietário de um imóvel e um locatário que ocupa temporariamente o imóvel. O acordo estabelece as partes, a propriedade, o prazo do aluguel e o valor do aluguel para esse prazo.

O proprietário do imóvel é conhecido como o senhorio, e o locatário é conhecido como o locatário. Os termos do contrato de aluguel estão em um contrato de aluguel verbal ou escrito regulado e gerenciado de acordo com a lei contratual.

O documento do contrato de arrendamento é crucial, e é por isso que você deve compreender o que ele implica. A maioria das pessoas assina o formulário de contrato de arrendamento sem primeiro lê-lo para ver o que ele cobre. Assinar um documento implica que você seguirá as regras e responsabilidades do documento, das quais você pode não estar ciente.

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Contrato de arrendamento em Gana

A lei do contrato de arrendamento em Gana prevê os direitos e responsabilidades das duas partes, o escopo de suas obrigações e uma declaração consciente de que o proprietário concordou em alugar ou arrendar a propriedade. O acordo deve ser por escrito, e cada parte deve emitir uma cópia assinada.

Como faço para escrever um contrato de locação em Gana?

Como escrever um contrato de arrendamento? O fator mais crucial a considerar ao escrever um contrato de posse é usar o formato correto. Da mesma forma, você pode usar o formulário de contrato de locação, um documento que destaca os termos de entendimento entre o locatário e o locador.

O uso do formato correto do contrato de locação evita mal-entendidos no futuro e protege ambas as partes de maneira legal.

A outra opção para escrever um contrato de locação é baixar modelos online. Esses modelos de contrato de locação têm toda a documentação necessária já incorporada, e tudo o que você precisa fazer é preencher as lacunas de acordo.

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Posso baixar um contrato de locação?

o documento está disponível para download e pode ser encontrado online em formato PDF. O documento contém detalhes sobre a longevidade do contrato e também o valor acordado para a ocupação.

No entanto, não confunda uma amostra de escritura de terra em Gana com uma amostra de contrato de locação, pois os dois são diferentes. A escritura da terra é um contrato vinculante para a venda de propriedade imobiliária ou terreno que indica os detalhes de propriedade.

Este último é uma escritura de propriedade, enquanto o contrato de locação residencial é apenas para locação ou aluguel de imóvel e não para qualquer mudança de propriedade. Aqui está um exemplo de um contrato de locação em PDF de Gana.

Amostra de contrato de locação

Controle de aluguel Gana

O controle de aluguéis em Gana obedece ao Ato de Aluguel de Gana 220. O ato foi assinado em lei em 1963 e é exigido pelo Divisão de Controle de Aluguéis . É um órgão jurídico cuja função é monitorar e fornecer diretrizes e regulamentos sobre como deve ser a relação inquilino-proprietário/proprietário.

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Além disso, estipula diversas medidas de responsabilidade de cada parte e busca proteger o interesse de todas elas.

O Gana lei de aluguel , por exemplo, afirma que o locatário deve cuidar da propriedade do proprietário e pagar todas as contas de serviços públicos. Além disso, qualquer destruição ou alteração da propriedade é punível por lei.

Por outro lado, o locatário tem proteção contra despejo ilegal. Uma cláusula de despejo impede o proprietário de despejar o inquilino antes do término do período de locação. No entanto, também prevê casos em que o senhorio pode rescindir o contrato de arrendamento em Gana, o que significa que o ocupante terá que desocupar as instalações.

Mesmo assim, há uma cláusula de aviso prévio de três meses. No entanto, se o ocupante não estiver cumprindo as regras, eles podem receber um aviso de uma semana para desocupar. Assim, o controle de aluguel de Gana estabeleceu caminhos claros para cada parte seguir.

Se você sentir que há uma violação em relação à lei do contrato de locação em Gana, você precisa buscar orientação da Rent Control Gana. Este órgão consultará o contrato de locação e resolverá o problema em questão. É sempre correto procurar aconselhamento antes de assinar qualquer contrato de ocupação.

O Rent Control Ghana abrange muitas coisas, descrevendo as regras, responsabilidades, direitos e obrigações de cada parte, incluindo como uma negociação de propriedade deve entrar em jogo. Além disso, você pode acessar as leis de Gana que regem o aluguel e arrendamento de propriedades em formato PDF a partir de fontes on-line.

Lista de verificação do contrato de locação

O contrato de ocupação, como mencionado acima, é um contrato vinculante, o que significa que todas as operações devem estar dentro dos limites do contrato de locação. Leia o documento antes de assinar se estiver procurando um imóvel para alugar ou arrendar. Com os casos de corrupção generalizados envolvendo propriedade, você deve ser cauteloso, pois prevenir é sempre melhor do que remediar.

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Os pontos no documento de locação devem ser fáceis de entender. Abaixo está a locação lista de verificação de acordo ;

Uma parte envolvida no contrato de locação contratual – Idealmente, um acordo contratual é entre duas partes: o proprietário e o inquilino. Os nomes completos de ambos devem estar no contrato de locação em Gana, com detalhes pessoais claramente descritos. Por exemplo, pode implicar; seus endereços físicos, ocupações, números de telefone, parentes próximos, Cartão de Gana , estado civil, nacionalidade, etc.

Obrigações dos proprietários e inquilinos – A propriedade imobiliária é o assunto, e as regras devem incidir sobre o mesmo. Ou seja, como lidar com a propriedade e como se comportar dentro das instalações. Por exemplo, o senhorio pode ser obrigado a realizar a manutenção do imóvel sempre que necessário e não passar a responsabilidade para o inquilino, por exemplo, na vedação.

O inquilino tem que proteger e garantir que o imóvel esteja em excelentes condições. Essas obrigações devem ser claras para que ambas as partes entendam suas responsabilidades e as exerçam para evitar confrontos ou qualquer forma de mal-entendido.

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Idealmente, é isso que rege a relação inquilino-proprietário e garante uma interação tranquila no contrato de locação.

Endereço da propriedade: O imóvel em questão deve estar em um terreno legal, o que significa um ambiente físico documentado. O endereço do imóvel deve constar no contrato de locação: a região , número do lote, cidade e quaisquer outros endereços.

Embora um advogado possa orientar o inquilino no estabelecimento dos detalhes legais da propriedade, você precisa fazer uma verificação completa dos antecedentes para verificar se a propriedade em questão pertence ao proprietário.

É necessária uma visita física em que o proprietário do imóvel levará o locatário ao redor do imóvel. Além disso, você não pode se comprometer com algo que não viu. Nos contratos de locação, o escritório de terrenos pode ser um excelente local para consultar informações sobre o imóvel em questão. A lista de verificação do contrato de locação deve fornecer essas informações.

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Duração do arrendamento: O contrato de aluguel em Gana deve definir o período de posse para que o locatário e o proprietário saibam quando o contrato termina e renová-lo ou rescindi-lo.

Custo de aluguel: Esta é principalmente uma das coisas principais e críticas em um contrato de aluguel em Gana. O valor que o proprietário espera receber do ocupante mensalmente. Idealmente, o acordo vinculativo refere-se a negócios e, portanto, o dinheiro tem que trocar de mãos pelo qual o locatário obtém a ocupação da propriedade em troca de dinheiro. Assim, o valor deve ser claramente declarado no contrato, tanto em palavras quanto em algarismos.

Estabelece um curso onde o ocupante sabe quem deve pagar e em que data. Assim, evita casos em que pessoas diferentes venham solicitando o aluguel. Também deve haver uma provisão para atraso no pagamento e multa se o pagamento for posterior ao acordado.

Outros detalhes adicionais para incluir na lista de verificação

Além da lista de verificação do contrato de locação acima, é aconselhável verificar também algumas outras disposições que devem ser do seu interesse, pois elas afetarão o contrato de uma forma ou de outra. Eles incluem;

• As locações devem estar sujeitas à legislação nacional - O que significa que os proprietários não podem exercê-los apenas em acordos. Um contrato de arrendamento feito localmente é, portanto, ilegal e não é aplicável por lei.
• Quem é responsável pelas contas e instalações? Em alguns casos, o locatário, embora alguns proprietários prefiram assumir esse papel, enquanto outros compartilham. Se a responsabilidade recair sobre os ocupantes e, em seguida, o senhorio deve estabelecer uma proporção compartilhada. Normalmente, a reparação e manutenção é da responsabilidade do senhorio.
• Estado do imóvel – Não se comprometa sem o conhecimento do estado real do imóvel. Você pode ter um profissional para fazer a verificação para você, além de sua visita física. Aponte os problemas que você observa e deixe que eles sejam escritos no contrato de locação ou reparados antes de obter ocupação.
• Modificação fora do contrato - Normalmente, o inquilino não deve modificar ou alterar o imóvel. O contrato de arrendamento deve ser sempre a referência para todas estas práticas.

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Em poucas palavras, o contrato de arrendamento é um documento essencial. Ter um contrato documentado pode e vai poupar muitos problemas no caso de um mal-entendido. Fornecemos as etapas a seguir e o que o documento contém. Portanto, sempre que você quiser se mudar para uma nova residência, peça ao proprietário o formulário de declaração de ocupação.

Yen.com.gh publicou recentemente um artigo interessante sobre como escrever uma resposta judicial . Você sabe como responder a uma convocação? As questões jurídicas, com certeza, são o domínio de profissionais que são intelectualmente dotados para navegar no complexo mundo jurídico.

Aprender a escrever uma resposta a uma ação judicial o ajudará a entender sua situação e a responder adequadamente. Afinal, ignorar o processo será interpretado como uma admissão de culpa.

AVISO LEGAL : Este artigo destina-se apenas a fins informativos gerais e não aborda circunstâncias individuais. Não substitui aconselhamento ou ajuda profissional e não deve ser invocado para tomar decisões de qualquer tipo. Qualquer ação que você tomar sobre as informações apresentadas neste artigo é estritamente por sua conta e risco!

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